6 декабря первый заместитель председателя комитета Госдумы (ГД) по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев высказал идею ввести правило, которое не позволит продавцу вернуть недвижимость, если он не располагает возможностью вернуть покупателю уплаченные средства.
«Если говорить об уже совершившемся акте купли-продажи недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения — если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру», — сказал он в беседе с ТАСС.
Депутат подчеркнул, что в российском законодательстве отсутствуют специальные процедуры защиты для сделок с повышенным риском мошенничества. Поэтому в Госдуме и среди экспертов активно обсуждаются инициативы по введению обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для пожилых людей или в иных подозрительных ситуациях. Нотариус мог бы установить дееспособность продавца и подтвердить добровольность его волеизъявления.
Рассматривают также внедрение гарантийных механизмов — например, использование эскроу-счетов или иных способов временной блокировки средств в тех сделках, где есть основания полагать, что продавец находится под давлением.
Проблемы с расторжением сделок на вторичном рынке жилья, из-за которых покупатели остаются и без денег, и без квартир, получили широкий резонанс после истории с квартирой певицы Ларисы Долиной.
В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы принял решение в пользу Долиной по встречным искам певицы и покупательницы ее квартиры Полины Лурье; в результате суд взыскал в пользу артистки более 69 млн рублей в рамках уголовного дела.
8 сентября суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы Лурье. Однако Мосгорсуд признал законным решение о праве собственности на спорную квартиру за Долиной, ее дочерью и внучкой. Лурье 27 октября обжаловала признание недействительной сделки купли-продажи недвижимости артистки в кассационном суде.
5 декабря Лурье отвергла предложение артистки о мировом соглашении по делу о мошенничестве, посчитав его неприемлемым. Отмечалось, что 3 декабря, когда Верховный суд истребовал материалы дела, представитель Долиной предлагал Лурье заключить мировое соглашение. Позже Долина сообщила, что приняла решение вернуть в полном объеме деньги покупательнице Полине Лурье и добавила, что на текущий момент средств у нее нет.