Объем предложения массовых новостроек в Москве сократился на 57%. К такому выводу пришли аналитики компаний «Метриум» и SIS Development, которые провели исследование предложений на столичном рынке за годовой период — с октября 2024 по октябрь 2025 года. С материалом от 5 декабря ознакомились «Известия».
Наибольшая динамика падения зафиксирована в Юго-Восточном (ЮВАО) и Зеленоградском (ЗелАО) округах: здесь число выставленных на продажу квартир и апартаментов комфорт-класса уменьшилось на 57%. В числовом выражении в ЮВАО предложение упало с 4,3 тыс. до 1,8 тыс. лотов, а в ЗелАО — с 647 до 280 единиц.
Существенное снижение также наблюдалось в Юго-Западном округе: показатель просел на 55% — с почти 1,5 тыс. до 669 квартир. В Северо-Восточном округе годовой спад составил 53%, и количество доступных вариантов снизилось с 2,7 тыс. до 1,3 тыс. В Северном округе объем предложения уменьшился на 45% — с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. лотов.
«Замедление темпов вывода новых проектов в массовом сегменте в старых границах Москвы — очевидная тенденция последнего времени, которая постепенно приводит к формированию дефицита предложения. Юго-Восточный округ, который традиционно является самым доступным по цене на столичном рынке новостроек, не стал исключением. Здесь дефицит ощущается особенно остро в локациях с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой» — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
В других округах сокращение было менее резким. В Западном предложений стало меньше на 38% — с 3,4 тыс. до 2,1 тыс. квартир, в Северо-Западном — на 36%, и число вариантов упало с 1,1 тыс. до 690. В Южном округе запас лотов сократился на 28% — с 2,7 тыс. до 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Наименьшая динамика отмечена в Восточном округе: за год предложение снизилось всего на 9% — с 2,2 тыс. до 2 тыс. доступных вариантов.
По состоянию на октябрь 2025 года в структуре предложения на первичном рынке Москвы наибольшая доля квартир и апартаментов массового сегмента приходится на Западный административный округ — 17,3% от общего объема.
Значимые доли предложения также зарегистрированы в Восточном — 16,2%, Южном — 15,6% и Юго-Восточном — 14,9% округах. На Северный округ приходится 12,2% рынка, а на Северо-Восточный — 10,4%. Наименьшие доли отмечены в Северо-Западном и Юго-Западном округах — 5,6% и 5,5% соответственно. Наименьший объем представлен в Зеленоградском округе (2,3%). Всего в массовом сегменте Москвы реализуются 78 жилых комплексов. Лидером по числу проектов массового сегмента стал Юго-Восточный округ, где продажи идут в 15 комплексах. Второе место занимает Восточный округ с 12 жилыми комплексами. В Северном реализуются 11 проектов, а в Южном и Западном округах по девять новостроек.
В Северо-Восточном и Северо-Западном округах продажи идут в восьми проектах. Наименьшее число жилых комплексов (по три) зафиксировано в Юго-Западном и Зеленоградском округах.
«В ближайшей перспективе мы ожидаем дальнейшего сокращения предложения на рынке новостроек комфорт-класса. Эта тенденция связана с активным вымыванием наиболее доступных и ликвидных лотов, особенно на ранних стадиях строительства проектов. В результате в экспозиции будут оставаться преимущественно более дорогие варианты квартир, что приведет к планомерному росту среднего бюджета покупки. Покупателям, которые рассчитывают на наиболее привлекательные цены, не стоит откладывать принятие решения, так как выбор бюджетных вариантов будет неуклонно сужаться», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября сообщили, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Наивысшая средняя цена за квадратный метр традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (700 тыс. рублей).