В следующем году объем ввода многоквартирных домов в России может сократиться до 41 млн кв. м, одновременно переносы ввода на последующие годы достигнут рекордных 16,2 млн кв. м. Такие выводы содержит исследование «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», подготовленное экспертами «Яков и Партнеры» совместно с Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ). Документ оказался в распоряжении «Известий» и описывает текущую ситуацию на рынке.
Аналитики указывают, что ключевыми проблемами отрасли станут возросшие финансовые расходы, продолжающееся увеличение себестоимости строительства и изменение структуры спроса в сторону его рационализации.
«Российский рынок девелопмента вступает в новую фазу зрелости. Старая модель «бери больше земли, получай документацию, выводи все и строй быстрее» перестала работать. В новой реальности выживают самые эффективные: те, кто точно управляет ликвидностью, маржинальностью проектов и очередей, не строит несбыточные иллюзии относительно прогнозов продаж и ставок, а живет в текущих условиях», — говорится в документе.
В перечне пяти стратегий, которые должны помочь девелоперам устоять, эксперты называют оптимизацию земельного банка; сокращение девелоперского сценария — короче цикл и меньше очередей; изменение модели продаж так, чтобы отдел продаж работал на повышение маржи; а также стандартизацию проектных решений, что ускорит проектирование и снизит затраты.
«Рынок новостроек столкнулся с парадигмальным сдвигом: эпоха дешевого кредитования и ажиотажного спроса закончилась. В новых условиях маржинальность проектов едва достигает 5–10%, а ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%, что значимо превышает отраслевую рентабельность. В этих условиях застройщикам критически важно перестроить бизнес-модели, сместив фокус с объемов на финансовую устойчивость и операционную эффективность», — отметил партнер-эксперт «Яков и Партнеры» Айман Эль-Хашем.
Эксперты подчеркивают, что сейчас отрасль испытывает двойное давление со стороны спроса и предложения. В 2025 г. средняя ставка по проектному финансированию поднялась с 9,4 до 10,8%, при этом доля покрытия задолженности средствами на эскроу-счетах уменьшилась. Банки ужесточили дисциплину, предъявив более строгие требования к контрактным условиям.
В результате растущих трудностей с привлечением финансирования и увеличения финансовых расходов в 2025 году, по оценке аналитиков, инвестиций в недвижимость стало поступать почти вдвое меньше. Тем не менее крупные компании с прозрачной отчетностью и сильным корпоративным управлением сохраняют конкурентные позиции на рынке.
Аналитики девелоперской компании «Град Девелопмент» 2 декабря рассказали, что новостройки премиум-класса в Москве активно растут вверх. В материалах уточняется, что за три года средняя этажность в этом сегменте увеличилась на 35%, тогда как в среднем по рынку старой Москвы прирост составил лишь 3%. Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в диапазоне со 2-го по 25-й этаж. Также заметен рост в высокобюджетном сегменте: средняя этажность таких новостроек поднялась на 21% — с 8,6 до 10,4 этажа.