В ноябре 2025 года на первичном рынке «старой» Москвы выставлено всего 52 проекта на стадии котлована, сообщили «Известиям» аналитики ГК «Основа». За год этот показатель упал на 20%. Число таких новостроек сократилось во всех сегментах, за исключением бизнес-класса.
По оценке аналитиков, в настоящее время на первичном рынке «старой» Москвы представлено 341 проект — это на 7% меньше, чем в ноябре 2024 года. Особенно заметно уменьшилось количество комплексов на начальном этапе строительства: сейчас в экспозиции 52 проекта против 65 год назад (-20% за год). Если же вернуться к данным до 2024 года, то больше новостроек на старте девелоперы предлагали лишь в ноябре 2018 года — 85. Таким образом, снижение существенное, но не критичное.
За прошедшие 12 месяцев предложение новостроек на этапе котлована либо застопорилось, либо сократилось в каждом сегменте первичного рынка.
В массовом сегменте число проектов осталось на прежнем уровне — по 17 комплексов, в бизнес-классе уменьшение составило 19% (с 27 до 22 проектов), в премиальном сегменте сокращение достигло 50% (с 12 до шести проектов), в элитном — 11% (с девяти до восьми проектов). При этом, по подсчетам аналитиков, почти половина всех новостроек на котловане в «старой» Москве сейчас приходится на бизнес-класс — 42%.
Сокращение числа проектов на котловане в «старой» Москве эксперты связывают в первую очередь с замедлением темпов запусков новостроек на фоне высокой ключевой ставки. С начала 2025 года в исторических границах столицы стартовало 23 новых комплекса, тогда как за тот же период 2024 года — 49. Причем более половины проектов, вышедших на рынок в текущем году, относятся к бизнес-классу — 12. Кроме того, в этом сегменте активно запускаются новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
«Сегодня на рынке новостроек Москвы сформировался дефицит проектов на котловане. Число лотов в продаже на начальном этапе строительства за год снизилось на 35% — с 9,7 тыс. до 6,3 тыс. Девелоперы жилья бизнес-класса наиболее активно выводят проекты на рынок. Но даже в этом сегменте темпы пополнения экспозиции не успевают за спросом. Максимальной популярностью пользуются комплексы бизнес-класса от надежных застройщиков, реализуемые в развивающихся и перспективных локациях, а также вблизи природных зон. Приобретение квартир в подобных проектах всегда обеспечивает высокую капитализацию за счет интенсивного развития инфраструктуры в окружении, а новостройки у зеленых зон и большой воды пользуются повышенным спросом», — пояснил «Известиям» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Аналитики девелоперской компании «Град Девелопмент» 2 декабря рассказали, что новостройки премиум-класса в Москве активно «растут» вверх. Уточнялось, что за три года средняя этажность в этом сегменте увеличилась на 35%, в то время как в целом по рынку старой Москвы показатель вырос всего на 3%. При этом основной объем предложения на рынке по-прежнему сосредоточен в диапазоне со 2-го по 25-й этаж. Заметно «подросли» и новостройки высокобюджетного сегмента, средняя этажность которых увеличилась на 21% — с 8,6 до 10,4 этажа.