Идея признавать бесхозными квартиры, купленные ради инвестиций, может создать опасный прецедент и подорвать гарантии частной собственности. Об этом 1 декабря заявил эксперт по финансам и бизнес-аналитик Pronline Дмитрий Трепольский.
Трепольский отметил, что обязательный учет мог бы помочь «обелить» рынок аренды и увеличить налоговые поступления, а также стимулировать собственников выводить жилье на рынок или продавать лишние квадратные метры. Однако, по его словам, минусов в подобной инициативе значительно больше.
«Ключевое опасение касается вмешательства в право частной собственности, которое закреплено Конституцией. Признание квартиры «бесхозной» на основании того, что собственник не проживает в ней или не передал данные в реестр, создает опасный прецедент и подрывает гарантии владения имуществом», — отметил Трепольский в интервью «Газете.Ru».
Он подчеркнул, что признание квартиры «бесхозной» только из-за отсутствия регистрации или проживания в ней вмешивается в конституционное право частной собственности и создаёт прецедент: сегодня это может коснуться пустующего жилья, а завтра — автомобиля или любого другого актива, которым владелец временно не пользуется.
Эксперт добавил, что подобные решения могут породить «коррупционные и рыночные» риски. Угроза изъятия, по его словам, способна спровоцировать массовую распродажу недвижимости, что вызовет падение цен и ударит по строительной отрасли, уже испытывающей давление после сворачивания льготной ипотеки. Кроме того, практически невозможно доказать, что жильё действительно инвестиционное, а не, например, куплено для детей на будущее.
28 ноября консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная рассказала «Известиям», что в современных условиях выбор между арендой жилья и его покупкой требует индивидуальной оценки и зависит от финансовых возможностей семьи и ее долгосрочных планов. Ключевым фактором становится не мечта о собственных стенах, а реальная способность обслуживать обязательства.