Рынок недвижимости в 2025 году оказался в зоне турбулентности. Нестабильность ключевой ставки, повышение курса валют и общие инфляционные процессы сформировали новую реальность для девелоперов и покупателей. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Аналитики MR Analytics рассказали «Известиям» 29 ноября, что с начала года в Московском регионе средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла практически на 20%.
Главной причиной такого скачка стало подорожание строительных и отделочных материалов, особенно импортных, которые не имеют аналогов на российском рынке. Речь идет о пигментах, пропитках, декоративных смесях, клеевых составах и красителях, без которых невозможно обеспечить уровень качества, ожидаемый в проектах бизнес- и премиум-класса. По словам экспертов, стоимость отделочных материалов выросла в среднем на 20–30%.
Подорожание — это результат не только рыночных колебаний, но и изменений в логистике.
«Сегодня доставка одной фуры из Европы обходится в три-пять раз дороже, чем два года назад. В ответ на это многие застройщики переориентировались на азиатские рынки, где материалы не уступают по качеству, но имеют более долгий цикл поставки. Это, в свою очередь, влияет на сроки и общую стоимость строительных процессов», — отмечают в MR.
Дополнительным фактором стал рост цен на энергоносители и услуги подрядчиков, а также дефицит кадров в рабочих специальностях. Лидерами по темпам роста вакансий стали фасадчики. Количество предложений для них увеличилось в 3,7 раза год к году. Вакансий для плиточников стало больше втрое, для каменщиков — в 2,3 раза, почти вдвое увеличился спрос на плотников и бригадиров.
Переориентация поставок на азиатские рынки становится для российских девелоперов одной из ключевых стратегий 2025 года. Основные альтернативы нашлись в Китае, Турции, Индии, ОАЭ и Южной Корее. Эксперты отмечают, что переход к азиатским производителям помогает частично стабилизировать цены, однако требует перестройки логистических цепочек и увеличивает сроки поставки.
Рост в этом году происходит даже в условиях ограниченного спроса, и это как раз показатель того, что в будущем году могут быть установлены новые ценовые рекорды и причин тому несколько, отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
«Во-первых, речь идет об инфляционных рисках и ожиданиях, которые застройщики закладывают в финансовые модели новых проектов, а также риски дальнейшего ограничения спроса на фоне изменений семейной ипотеки и как следствие — более высокая стоимость кредитных средств в рамках проектного финансирования», — подчеркнул он.
Кроме того, происходит трансформация рынка строительных материалов, часть производств либо закрываются, либо ограничивают выпуск продукции, а это снижение ценовой конкуренции в будущем. Также это изменение структуры преломления на рынке, всё больше застройщиков переориентируются со строительства массового жилья, где риски низкого спроса больше, в более дорогие сегменты.
26 ноября сообщалось, что трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%). При этом в массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% — с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% — с 9,1 млн до 11,2 млн.