На рынке новостроек Москвы наибольшее число сделок приходится на Западный и Южный административные округа. По результатам десяти месяцев 2025 года ЗАО обеспечил 19% от общего числа операций, а ЮАО — 18%, сообщили «Известиям» аналитики компании «Метриум», выполнившие исследование рынка.
«С января по октябрь в ЗАО было зарегистрировано 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Этот показатель на 23% больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда в округе было заключено 7,6 тыс. сделок. Второе место занял Южный административный округ, где покупатели жилья оформили 8,6 тыс. договоров, что на 8% больше, чем годом ранее. Замыкает тройку лидеров Северный административный округ с результатом 6,6 тыс. заключенных сделок, однако спрос в этой локации за год сократился на 8%», — говорится в исследовании.
В структуре спроса по итогам десяти месяцев 2025 года на ЗАО приходится 19% всех сделок, на ЮАО — 18%. Значительные доли в общем объеме спроса также формируют Северный и Юго-Восточный округа (по 13% каждый), Северо-Западный — 12%. Восточный и Северо-Восточный округа привлекли по 8% покупателей. Наименьшая доля пришлась на Центральный и Юго-Западный округа (по 3% каждый) и Зеленоградский округ (2%).
По мнению аналитиков, лидирующая позиция Западного округа объясняется прежде всего предложением в массовом сегменте, доля которого в локации почти половинная. Массовый сегмент формирует значительную часть спроса в ЗАО.
«Западный административный округ очень масштабный, поэтому фактически в нем сосредоточены локальные рынки новостроек, относящихся к разным сегментам. В последние годы ЗАО развивается как одно из ключевых премиальных направлений. Этому способствует престижный Кутузовский проспект, а также обширные парки и нетронутые природные зоны. Все эти элементы привлекают всё больше покупателей с большими бюджетами — у этих клиентов меняется само представление о современном стиле жизни. Они готовы отказаться от ЦАО, но жить в природном окружении и при этом сохранять высокую мобильность», — пояснила «Известиям» коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.
Средний ориентировочный бюджет покупки в массовом сегменте новостроек ЗАО за январь–октябрь составил 14,3 млн рублей при средней площади 40,9 кв. м. В бизнес-классе средний чек достиг 26,3 млн рублей, средняя площадь — 57,2 кв. м. В премиальном сегменте покупка в ЗАО в среднем обходилась в 59,9 млн рублей при площади около 73,3 кв. м. Для высокобюджетных объектов средний бюджет оказался наибольшим — 163,9 млн рублей, а средняя площадь купленного жилья — 109,8 кв. м.
В Южном административном округе на рынке новостроек доминируют сделки в бизнес-классе: они составляют около 50% спроса, или 4,7 тыс. ДДУ. На массовые проекты в ЮАО пришлось 41% договоров, что соответствует 3,5 тыс. соглашений. Премиум-класс в округе собрал около 9% спроса — более 900 сделок.
«Востребованность Южного округа — это результат многолетней и планомерной работы по комплексному развитию территории, которая сегодня приносит свои плоды. Во-первых, улучшилась транспортная ситуация: произошел запуск южного участка Московского скоростного диаметра, идет реконструкция Варшавского шоссе, проектируется новая Бирюлевская линия метро, построен Кожуховский мост, который связывает Южнопортовый район в ЮВАО с Нагатинской поймой в ЮАО. Во-вторых, ЮАО стал флагманом редевелопмента бывших промышленных зон. Помимо этого, округ обладает крупными парками, такими как «Царицыно» и «Коломенское», а также крупнейшим крытым парком развлечений в Европе «Остров мечты», — отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова указывает на высокий инвестиционный потенциал ЮАО, во многом связанный с проектом создания второго Сити в Южном порту. На противоположном берегу Москвы-реки от ЮАО возникнет фактически новый деловой центр столицы, что, по ее мнению, приведет к росту цен как в будущих проектах, так и в уже реализованных новостройках восточной части округа.
«Ключевой фактор успеха Южного округа — это сбалансированное и максимально диверсифицированное предложение, которое способно удовлетворить запросы практически любого покупателя. Здесь представлены как масштабные проекты комплексного освоения территорий в массовом сегменте, так и флагманские новостройки бизнес-класса и даже клубные дома премиум-уровня. Такое разнообразие стало возможным благодаря огромному градостроительному потенциалу округа, в первую очередь наличию крупных промышленных зон, пригодных для редевелопмента. Именно эти площадки позволяют девелоперам создавать полноценные городские кластеры с нуля, формируя не только жилье, но и всю сопутствующую инфраструктуру, что является мощнейшим магнитом для покупателей», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном [административном] округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ [ЗАО] (700 тыс. рублей).