Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что за прошедший год средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 7,1%. По сегментам наибольший прирост зафиксирован в массовых новостройках — 7,5%. Согласно исследованию, в октябре 2025 года средний метраж предложений на первичном рынке «старой» Москвы составил 61,9 кв. м, что на 7,1% превышает значение годичной давности. В годовом разрезе средняя площадь лотов увеличивается уже два года подряд после четырехлетнего снижения (2019–2022 гг.) и почти года стагнации в 2023 г.
Минимальные значения средней площади квартир и апартаментов в столичных новостройках были зафиксированы в октябре 2022 года (55,9 кв. м). Психологическую отметку в 60 кв. м показатель пересек вниз в марте 2022 года и вновь превысил ее лишь в апреле 2025 года (60,3 кв. м). При всем этом, несмотря на нынешний положительный тренд, средняя площадь лотов на первичном рынке «старой» Москвы существенно ниже исторического максимума: рекордный показатель отмечен в сентябре 2019 года (73,3 кв. м).
«Запрет на проектирование микроквартир и строительство новых апарт-комплексов, а также увеличение доли высокобюджетных проектов в структуре экспозиции при сокращении объемов массовых новостроек сегодня ведут к росту средней площади лотов в новостройках столицы, — пояснил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Однако показатели конца 2010-х гг. (70+ кв. м) в ближайшей перспективе выглядят недостижимыми. Себестоимость реализации проектов за последние годы значительно выросла, а покупательская способность населения повышается не столь стремительно. В результате девелоперам, причем даже в премиальном сегменте, приходится оптимизировать планировочные решения. Текущий умеренный разворот в сторону увеличения средней площади экспозиции связан прежде всего с исчерпанием микролотов, а не с ростом числа просторных квартир».
По сегментам самый заметный годовой прирост средней площади на первичном рынке приходится на массовые новостройки: там показатель поднялся на 7,5% и достиг 47,3 кв. м.
«Рост средней площади экспозиции в массовом сегменте связан с активным спросом, главным образом на студии и однушки, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). — Средняя площадь сделок по ДДУ в проектах комфорт-класса с начала 2025 года составила всего 42,1 кв. м. В первую очередь клиенты массового сегмента ценят эргономичность, рациональные планировки».
В то же время, по информации «Метриум», в элитных новостройках средний метраж лотов за год увеличился всего на 1,3% и составил 143,6 кв. м. Показатель в бизнес- и премиум-классе, напротив, снизился: в бизнесе — на 0,7% (до 58,6 кв. м), а в премиум-сегменте — на 1,3% (до 77,5 кв. м).
«В бизнес-классе застройщики предлагают компактные, но при этом более функциональные и продуманные планировочные решения, — пояснила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — Это приводит к сокращению средней площади квартиры, но без потери функциональных качеств. Покупатель получает преимущества в виде дополнительных на территории самого ЖК опций, представленных собственной инфраструктурой, — кофейни, коворкинга, переговорных помещений, клубных лаундж-зон и передовой инженерии. В премиум-классе причина сокращения показателя иная. Клиенты стали активнее покупать просторные премиальные квартиры, предпочтение отдают двух- и трехкомнатным вариантам. Поэтому средняя площадь сделок по ДДУ в сегменте год к году выросла. В итоге просторные квартиры в новостройках премиум-класса постепенно становятся дефицитом».
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября сообщили, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре находилась в диапазоне от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Традиционно самая высокая средняя цена за кв. м отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей), на втором месте оказался Западный округ [ЗАО] (700 тыс. рублей).