По инициативе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) внесен пакет законопроектов, главным положением которого заявлен принцип необратимости записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«В этом случае добросовестный приобретатель получает гарантию того, что его право собственности никто не вправе просто так взять и отменить», — подчеркивается в инициативе.
Проще говоря, после внесения в реестр запись о переходе права собственности должна стать неоспоримой.
Достижение такой «железобетонной» фиксации возможно лишь при условии нотариального удостоверения сделки.
«Железобетонной» запись в ЕГРН может стать, только если речь о нотариально удостоверенной сделке, где за все правовые проверки и нюансы отвечает нотариус», — говорится в предложении.
Нотариус при этом выполняет всестороннюю проверку и одновременно несет полную имущественную ответственность за допущенные ошибки, обеспечивая пострадавшим возмещение убытков.
По данным палаты, как сообщили «Известиям», проблема, обострившаяся к концу 2025 года, развивается по типичному сценарию: даже после внешне чистой сделки пожилой продавец через суд добивается признания сделки недействительной, мотивируя это непониманием своих действий или давлением мошенников. Суды нередко становятся на сторону продавца и предписывают возврат квартиры, в результате добросовестный покупатель теряет и жилье, и уплаченные миллионы.
Эксперты указывают, что ни одна превентивная мера не даёт стопроцентной защиты: ни справки из медучреждений, ни видеозаписи бесед, ни юридические экспертизы, ни даже нотариальное удостоверение сделки. В подтверждение приводят решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга, где квартиру вернули продавцу несмотря на положительное психологическое заключение и расчет через аккредитив.
Еще одной мерой, способной стабилизировать рынок, рассматривается введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью.
Предложенные ФНП шаги направлены на восстановление доверия к рынку недвижимости и прекращение практики, при которой добросовестные граждане необоснованно понесли многомиллионные убытки, резюмировали в палате.
Подробнее о проектах механизма защиты добросовестных покупателей — читайте в материале «Известий».