Выгодно вкладывать деньги в недвижимость возможно лишь при корректной оценке факторов, которые определяют цену квартиры. О скрытых скидках, особенностях планировок и параметрах, способных существенно изменить конечную стоимость объекта, «Известиям» 14 ноября рассказали специалисты Dominanta.
По мнению экспертов, одним из ключевых ценообразующих факторов является этажность. Цена жилья внутри одного и того же дома может значительно варьироваться в зависимости от уровня расположения. В проектах бизнес- и премиум-класса апартаменты верхних этажей обычно дороже нижних в среднем почти на треть, а наиболее высокая стоимость формируется на уровне верхней трети здания, если не брать в расчет эксклюзивные пентхаусы и видовые лоты. В массовых проектах разница менее выражена, но и там она сохраняется.
«Предпочтения покупателей относительно вида из окна определяются в большей степени личным вкусом и почти не влияют на стоимость. Семьям удобнее квартиры с ориентацией во двор, а тем, кому близки городские пейзажи, подойдут лоты с видом на улицу. Это субъективный фактор, который редко играет роль в ценообразовании», — отметили эксперты.
Специалисты указывают на наличие ряда скрытых нюансов, влияющих на цену. Квартиры, стоящие рядом с лифтовыми шахтами или техническими помещениями, как правило, продаются с небольшими скидками. Лоты с окнами только с одной стороны тоже оцениваются ниже — такая планировка считается менее удобной для собственников.
Внимание также уделяется вопросу отделки. Готовый ремонт удобен для тех, кто планирует въехать сразу, и его стоимость нередко можно включить в ипотечный займ. Однако такие квартиры передаются позже, поскольку застройщик завершает отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. На вторичном рынке, особенно в сегментах бизнес-класса и выше, покупатели чаще выбирают варианты без отделки, чтобы реализовать собственный дизайн-проект и стать первыми владельцами жилья.
Эксперты подчеркивают, что на официальных сайтах новостроек не всегда указаны все скидки и бонусы. Дополнительные условия можно получить, обратившись в отдел продаж, где менеджеры часто согласовывают персональные предложения. Некоторые компании практикуют нумерологические скидки, например на квартиры с номером 13 или расположенные на 13-м этаже.
Девелоперы также развивают программы лояльности: предоставляют сертификаты и договоренности о скидках на ремонт, мебель и технику у партнеров, что позволяет существенно сократить расходы на обустройство новой квартиры.
Эксперты отмечают, что тщательное изучение всех перечисленных параметров помогает инвесторам находить действительно выгодные предложения на рынке первичной недвижимости.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров 12 сентября рассказал «Известиям», что в 2025 году всплеск интереса к недвижимости обусловлен не только традиционным сезонным фактором, но и рядом важных изменений в экономической ситуации, которая постепенно стабилизируется.