В Санкт-Петербурге подготовлен проект закона, который освободит продавцов от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при реализации квартир городу. Инициатива, которую вскоре намерено рассмотреть Законодательное собрание, рассчитана на то, чтобы подтолкнуть жителей к участию в пополнении жилищного фонда для социальных нужд. Об этом 10 ноября сообщила газета «Деловой Петербург».
Как пояснил «ДП» один из авторов документа, председатель бюджетно-финансового комитета ЗакСа Денис Четырбок, предлагаемая мера снизит налоговую нагрузку на жителей и упростит для города приобретение недвижимости на вторичном рынке.
«Это будет способствовать активному пополнению жилфонда Петербурга», — отметил он.
Сегодня при продаже жилья, которым владели менее пяти лет, продавец обязан уплатить НДФЛ. Для ряда категорий, в том числе унаследованного или подаренного близкими родственниками жилья, срок владения сокращен до трех лет. Проект закона предлагает распространить трехлетний льготный период и на сделки по продаже недвижимости муниципалитету, что в таких случаях полностью освобождает продавца от налогообложения.
Актуальность идеи возросла из-за того, что кадастровая стоимость квартир в последние годы максимально приблизилась к рыночной оценке. В результате для продавцов значительно увеличилась сумма налога, особенно для тех, кто приобретал квартиры на стадии строительства с целью перепродажи. По словам экспертов, не всегда удается переложить всю сумму налога на цену сделки.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «БЕНУА», президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, инициатива может расширить предложение на рынке.
«Ничего особого для рынка данная инициатива не предвещает, посыл законопроекта в том, чтобы просто снять срок давности для налогообложения», — полагает он.
Практика показывает, что в 2023 году город приобрел 282 объекта недвижимости, в 2024-м — 341, а в 2025-м — 215. При этом, по данным ЕИС «Закупки», по многим лотам поставщиками нередко выступают одни и те же физические лица или индивидуальные предприниматели. Аналитики среди возможных продавцов прежде всего выделяют «флипперов» — инвесторов, покупающих жилье с дисконтом и перепродающих его после ремонта.
Подобная налоговая льгота уже действует в 21 регионе России. В Республике Алтай и Томской области, к примеру, предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже государству составляет всего один месяц. Ожидается, что принятие петербургского законопроекта позволит нарастить объемы закупок жилья для муниципальных нужд, создав у продавцов дополнительный стимул сотрудничать с городом.
Ранее, 1 октября, эксперты компании «Метриум» рассказали «Известиям» о типичных ошибках владельцев квартир премиального, элитного и делюкс-класса, которые стремятся создать «квартиру мечты», но забывают о будущей перепродаже. Отмечалось, что основная причина — чрезмерная индивидуализация жилья.