Не на каждом участке разрешено возводить любые сооружения. Какие именно строения запрещены на дачных землях и от чего зависят такие ограничения 9 ноября разъяснила ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
«Для начала нужно заказать выписку из ГПЗУ и посмотреть, какие виды разрешенного использования предусмотрены по вашему участку и после использовать их в своих целях», — сказала она в беседе с агентством «Прайм».
Отмечается, что на дачных участках допускается возведение как садовых домиков, так и жилых домов, однако между ними есть юридическое различие: в садовом доме нельзя оформить постоянную регистрацию, а наличие инженерных коммуникаций не является обязательным. Садовый дом обязан быть отдельно стоящим зданием, не более трех этажей над уровнем земли и не выше двадцати м. Кроме того, такой дом не подлежит разделению на отдельные объекты недвижимости.
Юрист указала, что при соблюдении правил пожарной безопасности допустимо строить гаражи, бани и иные хозяйственные постройки. При этом возводить объекты коммерческого назначения, к примеру гостиницы, многоквартирные дома, автосервисы или рестораны, законом нельзя. Для их строительства требуется изменение назначения земельного участка и перевод в зону с коммерческим использованием (например гостиничное обслуживание, общественное питание).
Манджиева добавила, что нарушение установленных правил использования земли может повлечь административную или уголовную ответственность, вплоть до лишения права собственности на участок. За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы, сумма которых рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земли. Размер штрафа способен возрасти, если речь идет о сельскохозяйственных землях или участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
Региональные законы могут вводить дополнительные виды ответственности за правонарушения в сфере земельных отношений. Помимо штрафных санкций, нецелевое использование земли может привести к изъятию участка, расторжению договора аренды или отказу в выдаче разрешения на строительство.
В Росреестре 11 марта рассказали, что не все постройки, имеющиеся на дачном участке, необходимо обязательно регистрировать, поскольку они не имеют прочной связи с землей, их возможно перемещать без несоразмерного ущерба назначению сооружения. Уточнялось, что к этому виду построек относятся уличные душевые кабины и туалеты, бани и сараи, а также теплицы и различные сооружения, не являющиеся жилыми.