Квадратный метр на первичном рынке Московской области подорожал на 101% за 5 лет, тогда как в новостройках Москвы за тот же период цена увеличилась на 73%. Об этом 6 ноября «Известиям» сообщили эксперты компаний «Метриум» и MR. Для сравнения: стоимость «квадрата» в столичных новостройках (без учета элитного сегмента) за этот промежуток времени выросла на 73%.
По оценкам аналитиков, сейчас средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке Подмосковья составляет 205 тыс. рублей. Пять лет назад средняя стоимость «квадрата» в подмосковных новостройках была на уровне 102 тыс. руб. Таким образом, показатель увеличился более чем вдвое — на 101%.
«Подмосковье за последние годы по уровню жизни существенно приблизилось к Москве. Здесь строится множество станций МЦД, МЦК и даже метро, крупные транспортные развязки, масштабные социальные и рекреационные объекты, реализуемые в рамках частно-государственного партнерства. По итогам 2025 года планируется привлечение 2 трлн рублей в качестве инвестиций в основной капитал Подмосковья. На душу населения этот показатель стал сопоставим с московским», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В девелоперских проектах столицы (без учета элитного сегмента) сегодня квадратный метр в среднем оценивается в 475 тыс. рублей. В тот же период 2020 года этот показатель составлял 274 тыс. рублей. Следовательно, средняя цена «квадрата» выросла на 73%. Это означает, что в долгосрочном измерении первичное жилье в Московской области дорожает быстрее, чем в Москве — на 28 процентных пунктов за 5 лет.
«По мере роста транспортной доступности и качества жизни в регионе все больше клиентов предпочитают именно подмосковные проекты. Несмотря на более высокую ценовую динамику, они по-прежнему намного доступнее. Квадратный метр в новостройках Московской области сейчас стоит в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. Но разрыв постепенно сокращается. Пять лет назад средняя цена «квадрата» в подмосковных комплексах была в 2,7 раз ниже, чем в столичных. Следовательно, приобретение ликвидного жилья в Подмосковье гарантирует клиентам как экономию, так и хорошую капитализацию», — отметил управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области) Алексей Годованец.
Ранее, 1 октября, эксперты компании «Метриум» рассказали «Известиям» о типичных ошибках владельцев квартир премиального, элитного и делюкс-класса, которые стремятся создать «квартиру мечты», но забывают о будущей перепродаже. Отмечалось, что основная причина — чрезмерная индивидуализация жилья.