Новости о том, что суды лишают покупателей прав на купленные квартиры даже при, казалось бы, безупречных документах, стали появляться чаще. Страховые компании, предлагающие полисы от утраты права собственности, накопили большой массив данных как по успешной защите интересов клиентов в суде, так и по случаям выплаты компенсаций за утраченное жилье. О том, как попытаться не попасть в недобросовестную сделку, 3 ноября «Известиям» рассказал директор департамента андеррайтинга розничного страхования компании «Ренессанс страхование» Артем Искра.
По словам эксперта, количество заявленных убытков по титульному страхованию не уменьшается. Сейчас основная часть проблем связана не с техническими промахами, а с мошенничеством и человеческим фактором — излишней доверчивостью, юридической небрежностью или незнанием особенностей купли-продажи. Одной из типичных схем остаётся подмена лица: на сделке присутствует человек с документами владельца, тогда как реальный собственник находится в отъезде. Даже при нотариальном оформлении сделки внимание к проверке личности и подлинности доверенностей должно быть повышенным.
«Другой типичный случай — мошенничество при расчетах, когда продавец сам становится жертвой обмана. Сделка проходит по всем правилам, однако продавец по собственной инициативе переводит деньги мошенникам, после чего суд признает сделку недействительной. Это один из самых болезненных сценариев, при котором покупатель остается и без квартиры, и без средств», — привел пример специалист.
Часто оспариваются сделки, заключенные незадолго до того, как продавец объявил о банкротстве. Финансовый управляющий способен признать договор недействительным, если при продаже имелись признаки неплатежеспособности, поэтому проверка только по базам ФССП не отражает полной картины рисков.
Особенно высоки риски при операциях по доверенности: документ может быть отозван прямо перед регистрацией, или доверитель может умереть, после чего наследники обратятся в суд с иском об оспаривании. Следует уделять повышенное внимание квартирам, где собственники — несовершеннолетние, а также объектам, приобретенным с применением материнского капитала. Если после погашения ипотеки продавец не оформил детям доли или ухудшились условия их проживания, сделку могут аннулировать даже при наличии разрешения органов опеки.
«Отдельную категорию составляют сделки с юридическими лицами или ИП, которые выкупают пулы квартир у застройщиков в рассрочку. Если они не рассчитались по своим обязательствам, застройщик может расторгнуть договор и через суд вернуть квартиры уже у конечных покупателей. Подобные ситуации встречаются реже, но при покупке таких объектов проверка расчетов между застройщиком и посредником является обязательной частью анализа рисков», — предупредил Искра.
Ранее, 26 октября, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что россияне, которые относятся к льготной категории или официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, один раз в жизни могут получить субсидию на покупку жилья. По его словам, размеры субсидий могут достигать более 70% от стоимости квартиры. На это влияют категории льгот.