Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области переживает трансформацию: девелоперы сосредотачиваются не только на строительстве жилья, но и на создании комплексных сред, которые объединяют жилые, рабочие и творческие пространства. Эта информация была опубликована порталом «Деловой Петербург» 28 октября.
Согласно исследованиям аналитиков NF Group, инвестиции в землю под жилье в агломерации за первые три квартала 2025 года составили 24 млрд рублей. Весь объем был приобретен местными компаниями, в отличие от 2024 года, когда 34% площадей были куплены застройщиками из других регионов.
Директор отдела земельного развития компании Nikoliers Антон Орлов подчеркнул, что региональные застройщики сохраняют интерес к петербургскому рынку из-за высокой стоимости квадратного метра и значительного спроса, отдавая предпочтение участкам с уже утвержденными разрешениями. Анна Новикова, руководитель «Адвекс-Новостройки», отметила, что появление новых игроков стимулирует конкуренцию и привносит инновации на рынок, а также растет интерес к проектам комплексного освоения территорий (КОТ).
«Конкуренция, возникающая между различными застройщиками, становится мощным стимулом для внедрения инновационных решений и улучшения качества предлагаемых продуктов. Региональные девелоперы, как правило, обладают нестандартными подходами и предлагают уникальные идеи, которые обогащают ассортимент на рынке недвижимости», — уточнила она.
Примером такой стратегии является проект «Имена» от группы компаний ССК из Краснодарского края, стартовавший в Новосаратовке. На площади 60 га запланировано строительство 17 жилых домов, школы на 1775 учеников, четырех детских садов и многоуровневых паркингов. Концепция «мастер-классного города» направлена на формирование экосистемы для профессионального развития и совместного творчества, включая бульвар Мастеров длиной 1,2 км и парк Мечтателей площадью 2 га с разнообразными спортивными и рекреационными зонами.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP Алия Ханбекова пояснила, что современные девелоперы воспринимают жилье как пространство для общения и саморазвития, а не просто изолированную квартиру. Комьюнити-центры используются для формирования эмоциональной связи с местом и повышения лояльности к бренду, что особенно актуально для проектов комфорт- и бизнес-класса.
Исследования рынка подтверждают рационализацию потребительских предпочтений. По словам лидера отдела исследований ORO Александры Тихомировой, главные критерии выбора остаются транспортная доступность, качество строительства и надежность девелопера. В то же время, опрос, проведенный ССК, показал, что 86% жителей регионов присутствия компании стремятся к балансу между городской квартирой и загородным домом, проявляя интерес к курортной недвижимости в Калининградской области и Краснодарском крае.
Ранее, 25 октября, аналитики компании «Метриум» сообщили о результатах исследования рынка новостроек Москвы на стадии отделки. Они отметили, что заключительный этап строительства является самым выгодным моментом для приобретения квартиры, поскольку позволяет сократить время ожидания и сэкономить деньги на фоне ожидаемого роста цен после завершения строительства. Эксперты отобрали проекты в каждом сегменте с корпусами на стадии отделки и ниже средней стоимости по своему сегменту для покупки.