В России программы льготной ипотеки с различными условиями для разных категорий заемщиков будут действовать до 2030 года, сообщает основатель и руководитель агентства недвижимости «АКИТО» Анастасия Кучеренко в интервью «Известиям» от 18 октября.
Эксперт отмечает, что семейная ипотека продолжает оставаться значимым механизмом поддержки родителей: ставка по кредиту начинается с 6% годовых при наличии в семье ребенка до шести лет или ребенка с инвалидностью.
Среди важных изменений 2025 года – расширение программы для многодетных семей и разрешение приобретения вторичного жилья. Теперь семьи, у которых третий или следующий ребенок родился начиная с 1 января 2025 года, могут рассчитывать на льготный кредит. Кроме того, с апреля стало возможно покупать квартиры или дома вторичного рынка, если возраст объекта не превышает 20 лет и он не признан аварийным.
«Минимальный первый взнос установлен на уровне 20%, при этом часть этой суммы допускается покрыть материнским капиталом. Лимиты кредита остались прежними: 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для остальных регионов страны», – уточнила Кучеренко.
Власти рассматривают возможность введения дифференцированных ставок: семьи с одним ребенком могут получить их в диапазоне 10–12%, а многодетные — с пониженной ставкой до 4%. По мнению Кучеренко, это позволит перераспределить бюджетную нагрузку и повысить рождаемость, поскольку большинство заемщиков сегодня – семьи с одним ребенком.
Программа сельской ипотеки предлагает ставку 3% годовых при покупке жилья в сельской местности и небольших городах. С марта 2025 года программа направлена на тех, кто работает в сельской местности – в агропромышленном секторе, социальной сфере, местных органах власти, а также на предпринимателей и участников СВО. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей с сроком до 25 лет и первоначальным взносом от 20%.
IT-ипотека предусматривает ставку 6% и лимит кредита до 9 млн рублей для работников аккредитованных IT-компаний. Чтобы участвовать в программе, необходимо подтвердить доход от 150 тыс. рублей в месяц в городах с населением более миллиона человек и от 90 тыс. рублей в остальных регионах. Программа не распространяется на фрилансеров, а максимальный возраст заемщика – 50 лет.
«Военная ипотека считается самой прозрачной программой: государство полностью берет на себя выплату кредита на период службы военного. После окончания службы жилье переходит в собственность заемщика, без ограничений по региону или типу недвижимости. Участники СВО получают доступ к программе сразу после регистрации в накопительно-ипотечной системе», — добавила Кучеренко.
По информации аналитического центра «Движение.ру», опубликованной 13 октября в «Известиях», в августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг рекордных значений за всю историю подобных программ в России и превысил 156,9 млрд рублей.