В Зеленограде в районе Крюково, а также в Митино и Молжаниновском районе неподалеку от аэропорта Шереметьево выявлены самые низкие ежемесячные выплаты по семейной ипотеке среди локаций старой Москвы, стартующие от 53 до 59 тысяч рублей. Об этом 16 октября сообщили изданию «Известия» аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» и «Циан», которые изучили, в каких районах Москвы наиболее выгодно оформлять ипотеку в 2025 году.
Рыночная ипотека на новостройки оказалась более доступной в районах Силино, Тропарево-Никулино и Новокосино, а на вторичном рынке — в Капотне, Бирюлево-Западном и Силино. При этом больше шансов получить одобрение по семейной ипотеке имеют жители Москвы с доходом минимум 106 тысяч рублей. Для оформления рыночной ипотеки при покупке новостройки потребуется доход от 213 тысяч рублей, а при покупке квартиры на вторичном рынке — от 306 тысяч рублей.
Самый выгодный вариант оформления ипотечного кредита на первичное жилье по семейной программе – это район Крюково, где минимальный ежемесячный платеж составляет всего 53 тысячи рублей. Немногим выше выплаты у будущих жильцов Митино и Молжаниновского района, здесь представлены одни из самых доступных цен на рынке новостроек московского региона. В первых десяти районах по доступности семейной ипотеки требуется доход от 106 до 159 тысяч рублей, чтобы увеличить шансы на одобрение кредита.
Лидером среди районов по доступности ипотеки на новостройки по рыночным условиям стал Силино, где ежемесячный платеж достигает 106 тысяч рублей. На втором и третьем местах расположились Тропарево-Никулино и Новокосино. В этих зонах преобладают компактные квартиры в апартаментных жилых комплексах, что влияет на относительно невысокие цены. Заемщикам, претендующим на ипотеку в топ-10 районах, необходимо иметь доход от 213 до 380 тысяч рублей.
Самую доступную ипотеку на вторичном рынке предлагает район Капотня с ежемесячным платежом около 153 тысяч рублей. За ним следуют Бирюлево-Западное и Силино. Поскольку эти локации находятся возле МКАД, стоимость жилья здесь зачастую ниже по сравнению с центром Москвы. Получить ипотечный кредит смогут заемщики с доходом от 306 до 380 тысяч рублей.
«В 54 районах Москвы россияне смогут выгодно приобрести квартиры на вторичном рынке с ежемесячным платежом от 153 тысяч рублей. Что касается первичного жилья, то в 19 районах столицы самые выгодные условия семейной ипотеки с платежами от 53 тысяч рублей, а по рыночной ипотеке — от 106 тысяч рублей в месяц», — сообщила Ирина Полищук, директор по развитию ипотечных продуктов маркетплейса «Банки.ру».
По словам Михаила Светлышева, директора по развитию ипотечного направления «Циана», в большинстве московских районов ипотека по рыночной ставке выйдет дешевле при покупке квартир на вторичном рынке.
«Главным фактором здесь является ценовая разница — в среднем по столице стоимость квадратного метра в новостройках на 20% выше, чем у вторички», — отметил он.
В аналитическом центре «Движение.ру» 13 октября сообщили изданию «Известия», что в августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг рекордного уровня за всю историю подобных программ в России и составил 156,9 миллиарда рублей.