После открытия аэропорта в Геленджике в июле 2025 года и аэропорта Краснодара в сентябре, на рынке жилья юга России был зафиксирован рост спроса на покупку недвижимости в пределах 16–25%, сообщили «Известиям» представители профильного сектора. В такой ситуации эксперты предупреждают о возможном увеличении цен на 10–15%. Помимо этого, в ближайшие 12 месяцев недвижимость в Краснодарском крае и Крыму будет развиваться более быстрыми темпами, чем в других регионах страны. Подробнее о влиянии возобновления авиасообщения на недвижимость в курортных зонах читайте в материале «Известий».
Увеличение интереса к недвижимости на курортахПо данным представителей рынка, запуск аэропортов в Краснодаре и Геленджике привел к значительному росту интереса к покупке жилья для отдыха на юге России — он увеличился на 15–16%.
— Активизировался отложенный спрос, который накапливался ранее, — отметил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. — Ранее многие иногородние покупатели откладывали приобретение жилья из-за ухудшения транспортной доступности. Но открытие новых авиаузлов стало лишь одним из факторов роста.
Первый рейс из Москвы в Геленджик был выполнен авиакомпанией «Аэрофлот» 18 июля. Аэропорт вызвал большой ажиотаж у туристов: билеты на первые рейсы быстро раскупили. После возобновления работы краснодарского аэропорта активность по бронированию отелей и апартаментов в этом городе выросла втрое, сообщили «Известиям» представители онлайн-сервиса «Островок».
Интерес к южным курортам, связанным с Геленджиком и Краснодаром, удвоился, добавила заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт. Уже с момента открытия аэропортов заметно увеличилось количество поисковых запросов — почти в два раза, а бронирования в Геленджике и соседних городах, таких как Новороссийск и Анапа, выросли на 30–50%.
— Это повлияло и на цены: стоимость аренды квартир и гостиничных номеров выросла примерно на 10%, — отметила она. — Приток туристов может дополнительно увеличиться до 200 тыс. человек к концу года, что даст прибыли местной экономике на сумму около полумиллиарда рублей.
По словам Ольги Нарт, долгий период сложной логистики был основным препятствием для юга России. Дорога до Черноморских курортов через аэропорт Сочи могла занимать до пяти часов. Открытие аэропорта Краснодара значительно улучшило ситуацию: теперь из Анапы на курорты можно добраться по новой дороге за полтора-два часа, что повышает привлекательность этого направления.
В Геленджике и Краснодаре спрос увеличился на 20−25% по сравнению с обычным уровнем, подтвердила основатель агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская. По её словам, рост спроса продолжится, и в октябре-декабре ожидается прибавка еще на 10−15%.
— Цены на жилье будут расти, однако тенденция не станет резкой, поскольку в большинстве городов Краснодарского края и Крыма стоимость жилья уже достаточно высока, — пояснила эксперт.
Управляющий партнер компании Trophy Assets и независимый эксперт Наталья Круглова отметила, что наибольший спрос сегодня наблюдается в Сочи, Геленджике, Анапе и Ялте. В Сочи интерес к жилью увеличился на 22%, а в Ялте — на 65%, что сопровождается ростом цен на 47%.
— В Геленджике квартиры в новостройках уже продаются по цене 298 тыс. рублей за квадратный метр, и это не предел, — подчеркнула она. — Ранее отсутствие прямого авиасообщения делало это место изолированным, сейчас же клиенты готовы платить за удобство перелёта — всего два часа от Москвы. Это добавило к стоимости жилья 15–20% и компенсировало невысокий рост цен в прошлые годы.
Какие цены на жилье на юге страныПокупка недвижимости на юге пользуется большим спросом среди россиян, особенно у жителей крупных городов и северных регионов, отметил генеральный директор инвестиционной компании ООО «Флип» Евгений Шавнев.
— Опросы показывают, что около 41% россиян хотели бы иметь жилье на побережье, но половину из них ранее пугали неудобства с транспортом, в том числе закрытие воздушного пространства, — объяснил он. — Открытие двух новых аэропортов оживило рынок недвижимости в Анапе, Новороссийске, Геленджике и близлежащих городах.
Однако фактор открытия аэропортов не единственный для повышения спроса. Александр Иванов отметил, что Туапсе и Геленджик вошли в программу семейной ипотеки на вторичном рынке, что также способствует росту интереса к недвижимости, подходящей под условия заемной программы.
— После июльского решения ЦБ о снижении ключевой ставки наблюдается оживление спроса на вторичном рынке по всей стране, в том числе в Краснодарском крае, — добавил он.
Рост спроса воздействует на цены. По словам аналитика, они начали расти еще на этапе слухов о скором открытии аэропортов. Так, в Геленджике цены за год выросли более чем на 5%, при этом пик пришелся на летний период и сентябрь, в Новороссийске — плюс 10%.
— Среди популярных и пока не перегретых направлений выделяются Геленджик, Анапа и Туапсе, — отметил Евгений Шавнев. — Сейчас квадратный метр в Геленджике стоит около 180 тыс. рублей, в Анапе — 200 тыс. рублей, а в Сочи традиционно самая высокая цена — свыше 360 тыс. рублей. Более доступные варианты встречаются в Туапсе примерно за 150 тыс. рублей.
Несмотря на закрытие авиасообщения, цены на недвижимость в Крыму продолжают расти, сообщает руководитель девелоперских проектов группы компаний «Квартал» Юрий Цукер.
— После запуска аэропортов в Симферополе ожидается быстрый рост цен: как минимум на 20% на земельные участки, а в сегменте строящегося жилья бизнес-класса и апарт-отелях с 4–5 звёздами — от 20 до 30%, — рассказал он. — Увеличится количество новых рабочих мест, регион станет работать круглогодично, туристический и деловой потоки возрастут на 50%, — добавил Юрий Цукер.
Даже при временном закрытии аэропорта Симферополя инвесторы продолжают покупать проекты бизнес- и премиум-класса, добавила коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина.
— Открытие аэропорта вернет удобный транспорт и активизирует отложенный спрос, что приведет к росту сделок и дальнейшему увеличению цен. По подсчетам аналитиков, в некоторых локациях и сегментах стоимость жилья может увеличиться почти вдвое, — пояснила она.
Перспективы рынка недвижимости на юге РоссииВ течение следующего года в Анапе и Новороссийске прогнозируется повышение цен на жилье от 10 до 15% в зависимости от класса и расположения объектов, сообщила Ольга Нарт.
— Особенно заметный рост ожидается в сегментах комфорт- и бизнес-класса, а также в сезонных проектах, которые получают преимущество благодаря улучшенной транспортной доступности, — добавила она.
Ожидается, что запуск аэропортов также поддержит рынок MICE-проектов, то есть конференций, выставок и деловых мероприятий, а также создаст новые возможности для развития коммерческих и сервисных услуг.
Коммерческий директор ГК «Точно» Михаил Фёдоров считает, что полное восстановление авиасообщения может поддержать спрос на недвижимость, но вряд ли это кардинально изменит положение дел, поскольку многое зависит от покупательской способности населения.
Александр Иванов утверждает, что при продолжении смягчения денежно-кредитной политики Центробанка интерес к вторичному жилью в Краснодарском крае будет расти и к концу года может увеличиться еще на 10–12%. Это приведет к возможному повышению цен, в том числе за счет изменения структуры рынка, где выкупаются самые дешевые объекты и сокращается дисконты.
Наталья Круглова отмечает, что в ближайший год рост цен на недвижимость юга России превысит средние показатели по стране: даже без дополнительных господдержек цены увеличатся в среднем на 7–15%, а в премиальном сегменте — до 30%.
Однако рост цен ограничат такие факторы, как высокая ключевая ставка, общий дефицит доступного жилья, избыточное предложение в отдельных местах, а также правовые, инфраструктурные риски и ограниченная пропускная способность курортных зон.