В Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинает проявляться активность на рынке земельных участков, что связано с недавним снижением ключевой ставки Центральным банком. Об этом 24 сентября сообщила газета «Деловой Петербург».
Тем не менее, общий объем сделок в данном сегменте остается значительно ниже показателей прошлого года. В 2023 году было заключено всего 18 сделок с земельными участками под жилую застройку и апартаменты, а вложения составили 43 млрд рублей — почти в два раза меньше, чем в предыдущем году. Эксперты отмечают, что несмотря на психологический эффект от снижения ставки, реального подъема рынка пока не наблюдается.
«Самыми востребованными остаются участки под ИЖС и проекты light industrial. Цены на эти категории продолжают стабильно расти. При этом высокие ставки по бридж-кредитам и общая недостаточная привлекательность условий кредитования ограничивают активность, что отражается на сокращении доли сделок с заемным финансированием», — объясняет директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
По его мнению, дальнейшее расширение рынка и возобновление покупок крупных земельных лотов возможны лишь при значительном снижении ключевой ставки. Это позволит удешевить кредиты для застройщиков и оживить ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снижая зависимость от господдержки.
Особый интерес сейчас вызывают участки, где уже определены градостроительные параметры или они будут утверждены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В то время как спрос на землю в пределах КАД и пригородах увеличивается, застройщики остаются осторожными при выборе крупных участков в Ленобласти, где возможна поэтапная работа или сотрудничество с партнерами.
Для застройщиков особенно привлекательны участки под малоэтажное строительство и проекты комфорт-класса, которые стабильно пользуются спросом даже в условиях экономической нестабильности.
В то же время девелоперы ищут участки с ясными перспективами развития, особенно учитывая возможные изменения в градостроительных регламентах. По мнению экспертов, новые ПЗЗ могут повысить привлекательность некоторых локаций, но одновременно ограничить возможности развития на других.
Снижение ключевой ставки создает благоприятные условия для стратегических игроков, готовых инвестировать в проекты с долгосрочным горизонтом. В ближайшие месяцы рынок будет активным, однако без массовых сделок.
Министр финансов Антон Силуанов 9 сентября заявил, что Центральный банк внимательно отслеживает дефицит бюджета и его влияние на монетарную политику. Он отметил, что банки и бюджет формируют денежную массу, поэтому снижение дефицита бюджета даст больше возможностей для кредитования в коммерческих банках и облегчит денежно-кредитные условия.