Главным признаком проблемной сделки с недвижимостью на вторичном рынке является заниженная цена квартиры, сообщила юрист агентства недвижимости «Согласие» Анастасия Савченко в интервью «Известиям».
«Зачастую низкая стоимость говорит о необходимости срочной продажи, вызванной некоторыми сложностями», — отметила Савченко.
Она также пояснила, что если цена в договоре ниже рыночной, это может привести к признанию сделки фиктивной и незаконной, особенно при наличии расписок о доплатах. В суде, как правило, учитывается только цена, закрепленная в договоре, что создаёт угрозу финансовых потерь для покупателя.
Следующий важный момент — документы на объект недвижимости.
«Обязательно следует проверить, кто именно продает квартиру: собственник или представитель по доверенности. Сделка через посредника несет значительные риски: доверенность может оказаться поддельной или отменённой, а собственник — недееспособным или умершим. Это может привести к признанию сделки недействительной», — предупреждает юрист.
Также необходимо обращать внимание на психофизиологическое состояние продавца.
«Лучше запросить справки от нарколога и психиатра, особенно если продавец пожилой, чтобы убедиться в его дееспособности и понимании своих действий», — советует Савченко.
В сентябре полиция Череповца отметила риелтора, которая помогла обнаружить владелицу квартиры, продавшую своё жильё под воздействием мошенничества. За день до этого 60-летняя пенсионерка передала телефонным аферистам, представившимся сотрудниками спецслужб, 360 тысяч рублей. Риелтор Анастасия Треничева спасла хозяйку жилплощади от потери 3,5 миллиона рублей (стоимость квартиры) и уберегла клиентку от долгих судебных разбирательств.
Подробности о рисках при покупке квартир у внушаемых людей можно узнать в материале «Известий»:
Обман и возврат: мошенники добавили проблем при покупке жилья