Покупатели новостроек массового сегмента в Москве показывают возрастающий интерес к более просторным однокомнатным квартирам. Такие выводы содержит совместное исследование «НДВ Супермаркет недвижимости» и BAZA Development, с которым ознакомились «Известия» 1 сентября.
Согласно исследованию, ключевой тенденцией стало перераспределение спроса в пользу квартир с большой площадью. К примеру, за последний год выросла доля покупателей, выбирающих однокомнатные квартиры площадью от 33 до 38 кв. м — на 3,5%, достигнув 56,4% от общего объема сделок. Также заметно увеличился спрос на квартиры размером от 38 до 43 кв. м — рост составил 2%, и их доля достигла 22,5%.
Одновременно с этим снизилась популярность более компактных и обычно более доступных по цене вариантов. Интерес к квартирам площадью 28–33 кв. м уменьшился на 5,7%, сейчас их доля на рынке составляет только 14,3%. Крайне низким остается спрос на однокомнатные квартиры самых больших размеров (от 48 кв. м) — он стабилен, но не превышает около 2%.
«Мы фиксируем стабильный интерес к однокомнатным квартирам массового сегмента. Несмотря на высокие ипотечные ставки, которые в основном сказались на комфорт-классе после отмены льготной ипотеки, цены остаются стабильными. Застройщики активно используют скидки и акции для стимулирования продаж и поддержания спроса», — прокомментировала исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Несмотря на растущий интерес к просторным квартирам, стоимость квадратного метра в сегментах «комфорт» и «комфорт+» осталась практически без изменений. К началу августа средняя цена кв. м составила 366,2 тыс. рублей, увеличившись всего на 0,3% в месяц.
Эти изменения в предпочтениях покупателей отражаются и на предложениях застройщиков. Девелоперы активно корректируют планировки в новых проектах: уменьшается количество студий, а вместо них расширяется ассортимент однокомнатных квартир с улучшенными решениями. Основное внимание теперь уделяется формату «евродвушки» — квартирам средней площадью от 38 до 47 кв. м, сочетающим комфорт и функциональность.
«Покупатели все чаще выбирают однокомнатные квартиры с увеличенной площадью. Это связано с желанием иметь больше комфорта и пространства. Функциональность достигается за счет продуманного зонирования. Компактные студии по-прежнему привлекают тех, кто рассматривает квартиру как инвестицию», — резюмировал сооснователь BAZA Development Марк Заводовский.
Эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в разговоре с «Известиями» 29 марта назвал ключевые факторы окупаемости жилой недвижимости в Москве. По его мнению, в тройку наиболее доходных и быстроокупаемых объектов входят студии и однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 35 кв. м, апартаменты в гостиницах и квартиры, предназначенные для посуточной аренды (вблизи метро и ТТК).