За последний год цены на первичном рынке жилья Москвы (без учета ТиНАО) продемонстрировали разнонаправленную динамику, говорится в аналитическом исследовании девелоперской компании Dominanta, с которым ознакомились «Известия» 23 августа.
В сегменте элитных новостроек Москвы предложение с лета 2024 года возросло на 74,3% и достигло 238 тыс. кв. м, в то время как спрос снизился на 37% — до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без деления на квартиры и апартаменты увеличилась на 43,7%, поднявшись с 1,97 млн до 2,83 млн рублей.
В сегменте премиум-класса также произошли значительные изменения: предложение квартир выросло на 14,4%, достигнув 236 тыс. кв. м, при этом предложение апартаментов упало на 36,1% — до 30 тыс. кв. м. Количество сделок с премиальными квартирами на первичном рынке практически не изменилось и составило 7,4 тыс. кв. м, а в сегменте апартаментов зарегистрирована всего одна сделка площадью 45 кв. м, тогда как в июне 2024 года их было семь на суммарную площадь 604 кв. м. Средние цены увеличились на 16,2% в квартирах премиум-сегмента и на 17,6% в комплексах с апартаментами.
Предложение квартир бизнес-класса за год выросло на 5,9% и составило 1,3 млн кв. м, а сегмент апартаментов уменьшился на 14%, достигнув 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирами снизился на 40% — до 60 тыс. кв. м, при этом количество сделок с апартаментами уменьшилось на 37,5% и составило 3 тыс. кв. м. Аналитики отметили, что за год стоимость квадратного метра в квартирах бизнес-класса повысилась на 6,6%, тогда как апартаменты подешевели на 3,4%.
Согласно статистике, предложение квартир в эконом и комфорт-классах на первичном рынке уменьшилось на 12% — до 766 тыс. кв. м, а количество сделок снизилось значительно сильнее — на 61,4%. В комфорт-классе цена квартир повысилась на 3,4%, а в экономклассе наблюдается небольшое снижение цен на 4%. Цены на апартаменты массового сегмента остались почти без изменений: в комфорт-классе снизились на 2%, в эконом-классе выросли на 1,2%.
Эксперт в сфере недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в интервью «Известиям» 29 марта выделил ключевые факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его мнению, в перечень наиболее прибыльных и быстроокупаемых включены студии и однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 35 кв. м, а также апартаменты в гостиничных комплексах и жилье для посуточной аренды вблизи метро и ТТК.