За первые полгода 2025 года россияне установили свыше 700 тысяч запретов на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия, сообщается в Росреестре. Это более чем двукратный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Почему такое происходит и как обезопасить себя при покупке или продаже жилья, анализировали «Известия».
Необходимая защитаЗапрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия владельца вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению правообладателя, рассказали «Известиям» в пресс-службе Росреестра. Эта мера считается одним из самых эффективных способов защиты от мошеннических действий и обеспечения законности сделок с недвижимостью. С 2013 года услуга действует и не теряет актуальности, подтверждая свою востребованность в борьбе с мошенничеством.
«Рост числа обращений свидетельствует о том, что все больше граждан заботятся о безопасности своей собственности. Также увеличивается количество заявлений, поданных в электронном формате. После внесения запрета в ЕГРН любые заявки на регистрацию сделок без участия владельца или его нотариального представителя будут отклоняться», — пояснили в федеральной службе.
Важно помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с предупреждениями о мошенничестве или с просьбой предоставить личные данные. Если вам поступил такой звонок от человека, назвавшегося сотрудником Росреестра, необходимо сразу же информировать правоохранительные органы. Не поддавайтесь на уловки мошенников, иначе рискуете потерять недвижимость. Чтобы защитить свое имущество, достаточно подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего непосредственного участия. Сделать это можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портал «Госуслуги» или в МФЦ.
«Запрашивайте выписки из ЕГРН исключительно через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг. Не используйте сторонние онлайн-сервисы, предоставляющие неофициальные отчеты по недвижимости. Такие ресурсы могут сохранять ваши персональные данные и применять их в незаконных целях. К тому же они не несут ответственности за достоверность информации», — отметили в Росреестре.
В ведомстве также рекомендуют внести адрес электронной почты в ЕГРН и своевременно обновлять его при изменении. Сделать это можно через личный кабинет на сайте Росреестра, на портале госуслуг либо в МФЦ. Помимо этого, в Росреестре напомнили о важности тщательной проверки документов перед заключением сделок с недвижимостью.
«Покупателям следует помнить, что продавать недвижимость имеет право только ее собственник. Поэтому в первую очередь нужно внимательно изучить документы, которые подтверждают право собственности. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, приватизации, участия в долевом строительстве и другие документы, на основании которых возникло право собственности текущего владельца», — разъяснили в Росреестре.
Кроме того, важно запросить у продавца выписку из ЕГРН с характеристиками и зарегистрированными правами на объект, отметили в ведомстве. Это поможет удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем объекта недвижимости.
Рост популярностиЗапрет на регистрацию сделок без личного участия россияне стали активнее применять как инструмент защиты от мошенничества, рассказала «Известиям» Екатерина Подольская, эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге. По сути, это «замок» на собственность — совершить сделку без участия владельца невозможно. Рост более чем в два раза показывает, что население осознает угрозы на рынке и готово принимать превентивные меры.
— Безопасность при покупке или продаже недвижимости начинается с осознанного решения и корректно составленного договора, — добавила она. — В документе должны быть подробно прописаны все условия: точный адрес, кадастровый номер, площадь, цена цифрами и прописью, порядок расчетов, сроки и условия расторжения соглашения. Рекомендую проводить сделки через нотариуса — это помогает уменьшить риски ошибок и использовать защищенные способы расчетов, такие как аккредитив, эскроу-счет, депозит нотариуса или банковская ячейка.
Установить запрет достаточно просто: заявление подается в Росреестр онлайн через портал «Госуслуги» или непосредственно в МФЦ, напомнила эксперт. Отменить его можно исключительно по желанию собственника, через суд или при нотариальной сделке с личным участием владельца. Исключения встречаются редко, например, в случае наследования.
— Сегодня ответственный собственник охраняет недвижимость не только сигнализацией и замками, но и юридическими методами. Запрет на сделки без личного участия — один из самых результативных способов, — считает Екатерина Подольская.
Популярность услуги напрямую связана с ростом количества мошеннических схем, масштабом обманов и их широким освещением в медиа и соцсетях, отметил «Известиям» Федор Выломов, эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Кроме того, защита собственности — важнейшая потребность в современном мире. Каждый год фиксируются тысячи преступлений, связанных с мошенничеством в недвижимости, и ущерб исчисляется десятками, а иногда сотнями миллиардов рублей.
— Одна из часто используемых мошеннических схем — продажа по поддельным доверенностям или договорам дарения. В таких случаях запрет на регистрацию сделок без личного участия становится мощным барьером, — добавил эксперт. — При этом не стоит забывать и о базовых мерах защиты при купле-продаже: тщательно проверять документы, отсутствие арестов, обременений и судебных споров, а также привлекать нотариусов.
Владимир Прохоров, член генсовета «Деловой России», отметил рост мошеннической активности в отношении граждан, в том числе при покупке жилья. Если на первичном рынке надежность обеспечивает застройщик, то во вторичном сегменте риски остаются.
— С покупателями могут иметь дело и мошенники, и недобросовестные риелторы. Одним из наиболее безопасных способов покупки служит тщательная юридическая проверка прав собственников. Обращайте внимание на репутацию компании, которая оформляет сделку. Если покупка проходит через посредников, стоит воспользоваться услугами юриста для проверки договора купли-продажи, — подчеркнул эксперт.
«Известия» направили запрос в Минстрой, однако на момент публикации ответ не поступил.