За прошедшие пять лет на рынке элитного жилья Москвы наблюдается стабильное и постепенное уменьшение средней площади покупаемых объектов. Согласно данным компании Whitewill, которые были предоставлены «Известиям» 9 августа, даже в сегменте с высоким ценником растет спрос на квартиры меньшего размера.
В первом полугодии 2020 года средняя площадь объекта в категории де-люкс составляла 157 кв. м, а к 2025 году уменьшилась на 13% — до 137 кв. м. В сегменте премиум ситуация аналогична: средний размер приобретаемой недвижимости за этот период сократился на 14%, с 89 до 76 кв. м.
Основной фактор таких изменений связан с пересмотром продуктового предложения. Современные проекты в высокобюджетном сегменте всё чаще включают разнообразные планировки, в том числе однокомнатные и компактные евроформаты. В некоторых премиальных жилых комплексах средняя площадь жилья не превышает 60 кв. м, что ранее было свойственно преимущественно массовому сегменту рынка.
«Объем экспозиции в премиальном и де-люкс сегментах постепенно становится менее выраженным: запуск новых проектов значительно сократился, а часть объектов перешла на вторичный рынок и не учитывается в статистике. При этом крупные площади, особенно пентхаусы, чаще всего приобретаются на завершающих этапах, уже после сдачи дома», — прокомментировала топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
Эксперт подчеркнула, что нынешнее снижение нельзя считать существенным. Кроме того, маленькие квартиры нередко покупают с целью их объединения, что в статистике отображается как две отдельные сделки, хотя на самом деле речь идет об одном большом объекте.
Аналитики компании «Метриум» 29 июля зарегистрировали рекордное уменьшение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Такой результат стал минимальным с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. В сегменте премиум-класса доля ипотечных сделок снизилась до исторического минимума — 16%.