Во втором полугодии застройщики планируют в полтора раза чаще предлагать рассрочку на квартиры в домах с длительным сроком сдачи, сообщили «Известиям» 26 июля в девелоперской компании «Люди».
«С января доля сделок с рассрочкой при покупке жилья в новостройках уменьшилась в 1,5–2 раза. Высокая ключевая ставка увеличивала вероятность расторжения договоров, так как оформить ипотеку на остаток суммы по текущим ставкам для многих покупателей оказалось сложно», — объяснил Денис Жалнин, гендиректор компании «Люди».
Он отметил, что постепенное снижение ключевой ставки и прогноз ЦБ о её среднем уровне в 12–13% к 2026 году создают благоприятные условия для рынка недвижимости. Это может подтолкнуть и застройщиков, и покупателей активнее использовать рассрочку.
«Дополнительным фактором роста рассрочки может стать возможное ограничение семейной ипотеки, если в августе сократят бюджетные компенсации банкам. Тогда спрос на льготные кредиты упадет, а роль рассрочки в сделках возрастёт», — добавил эксперт.
С ним согласился Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи».
«С начала года доля продаж с рассрочкой в новостройках снизилась: с 35–40% в январе до 18–20% в июле. Многие застройщики стали реже предлагать этот вариант, чтобы минимизировать риски срыва сделок из-за недоступности ипотеки», — пояснил он.
Зайцев предположил, что к концу года изменится и профиль покупателя. Если ставки продолжат снижаться, рассрочкой начнут пользоваться даже те, кто не может получить семейную ипотеку, надеясь на более выгодные условия кредитования к моменту сдачи дома.
«Единственное, что может сдержать рост рассрочки, — это ужесточение регулирования со стороны ЦБ. Пока же во втором полугодии складываются благоприятные условия для её распространения», — резюмировал он.
Ранее, 17 июля, коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов сообщил, что девелоперы сосредоточились на проектах на завершающей стадии и расширяют льготные программы, включая рассрочку до окончания строительства.
15 июля Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ, рассказала «Известиям», что застройщики стали обходить требования закона, разрешающего рассрочку только на строящееся жилье. В некоторых случаях это грозит покупателям потерей денег и квартиры, предупредили в ЦБ.
Главные новости — в нашем канале в мессенджере МАХ