В июне в 26 российских городах зафиксировано снижение цен на вторичное жильё, прервавшее длительный период застоя, сообщают аналитики «Известиям». Наибольшее падение отмечено в Москве и Ростове-на-Дону — в среднем на 3–4%. Самыми доступными для покупки оказались квартиры в Брянске, Смоленске и Липецке. Специалисты объясняют эти изменения сезонными колебаниями. Подробнее о перспективах рынка и оптимальном времени для приобретения жилья — в материале издания.
В каких городах подешевело жильёСредняя стоимость квартир на вторичном рынке в России за последний месяц уменьшилась на 3%, свидетельствуют данные аналитиков. В столице падение составило 4%, в Ижевске — 3%, в Ростове-на-Дону — 2%. В Томске, Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле цены снизились на 1%, уточнили в «Авито Недвижимости».
Наиболее бюджетные варианты сейчас можно найти в Брянске, Смоленске, Ульяновске, Астрахани, Липецке, Калуге, Рязани, Твери и Иванове, где стоимость жилья колеблется от 4,5 до 5 млн рублей.
Как отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, с начала года в городах-миллионниках наблюдался незначительный рост цен на вторичное жильё. Лидером по удорожанию стала Пермь: медианная цена за «квадрат» выросла на 7,9%, достигнув 109 тыс. рублей. Также заметный прирост зафиксирован в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге динамика оказалась более сдержанной.
— В Волгограде и Красноярске изменения практически отсутствуют, — пояснил специалист. — Однако в июне по сравнению с маем в 14 из 16 крупных городов цены либо остались на прежнем уровне, либо снизились.
Аналогичные данные приводит компания «Этажи»: с января средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в стране уменьшилась на 2,6%.
«Сложившаяся тенденция сохраняется с начала 2025 года, — отмечают в компании. — В июне снижение составило 0,4%, а максимальное падение произошло в апреле — на 1,2%. При этом средний дисконт при продаже вырос и сейчас держится на рекордных 6,3–6,4%».
По словам эксперта «Циан.Аналитики» Елены Бобровской, на вторичном рынке продолжается стагнация: за месяц цены выросли всего на 0,2%, а с начала года — на 1,7%.
— Последний ощутимый рост был зафиксирован в марте прошлого года, то есть уже 15 месяцев цены практически не меняются. Такая продолжительная стабильность наблюдается впервые с 2018 года, — подчеркнула она.
Аналитики Dominanta констатируют, что в первом полугодии 2025 года московский вторичный рынок находился в состоянии застоя.
«Спрос сократился на 15% по сравнению с прошлым годом: высокие ипотечные ставки ограничивают возможности покупателей, а специальные предложения от застройщиков перетягивают клиентов на первичный рынок», — пояснили в компании.
Причины снижения ценС начала года количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 14%, а за последний месяц — на 1%, сообщают в «Авито Недвижимости». Наибольший выбор жилья в июне 2025 года был в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тюмени, Сочи и Екатеринбурге.
Интерес покупателей вырос в Кирове, Липецке, Хабаровске, Иванове и Волгограде. По данным Роскадастра, в мае было зарегистрировано 125 тыс. сделок — на 7% больше, чем месяцем ранее. Лидерами по объёму продаж стали Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург.
Самые высокие цены в июне зафиксированы в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Казани.
— Основными мотивами покупки остаются приобретение собственного жилья, улучшение условий и обеспечение детей, — поясняет управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. — Более половины покупателей используют средства от продажи предыдущей недвижимости.
Гендиректор «Флип» Евгений Шавнев подчёркивает, что падение цен на 3–4% в отдельных городах не отражает общую ситуацию.
— Премиальные сегменты и жильё в хороших локациях сохраняют стабильность или даже дорожают, — отмечает он.
В Dominanta добавляют, что многие продавцы предпочитают отложить сделку, но покупатели с наличными средствами могут рассчитывать на существенные скидки.
«В июле и августе традиционно снижается активность из-за отпусков. Дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки — без её снижения ожидать оживления рынка в ближайшие полгода не приходится», — заключают эксперты.
Будут ли цены падать дальшеДиректор fam Properties Валерий Тумин считает, что нынешнее снижение не является устойчивым трендом.
— Это скорее краткосрочная коррекция, вызванная локальными факторами, — поясняет он. — Например, в Краснодаре цены продолжают расти, что подчёркивает неоднородность рынка.
Юлия Бочарникова из «Этажей» связывает ситуацию с высокими ипотечными ставками.
— Продажи идут медленнее, и мотивированные продавцы сначала идут на переговоры, а затем снижают цены в объявлениях, — говорит она. — Давление на рынок сохранится до стабилизации ставок.
Валерий Тумин также отмечает сезонный фактор: летом активность традиционно снижается, а оживление начинается в сентябре.
Евгений Шавнев советует использовать летние месяцы для выгодных покупок:
— В это время можно добиться скидок, но ждать резкого падения цен не стоит — изменения происходят точечно.
Эксперты сходятся во мнении, что лето — оптимальное время для инвесторов и покупателей, готовых к торгам в условиях низкой конкуренции.