Ключевой тенденцией на рынке жилья за первые шесть месяцев текущего года стало увеличение доли новостроек в ипотечных кредитах на 17 процентных пунктов по сравнению с предыдущим полугодием. Этот сегмент оказался единственным, демонстрирующим стабильный рост, подчеркнул Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка.
Популярность первичного жилья за отчетный период возросла почти на 4%. Объем ипотечных кредитов, выданных Сбербанком на покупку квартир в новостройках, превысил 680 миллиардов рублей. В среднем 74% всех займов пришлось на новое жилье. Основной вклад в эти показатели внесли государственные программы: свыше 85% кредитов на новостройки были оформлены по «Семейной ипотеке».
«Снижение спроса затронуло рынок вторичного жилья (–9 п.п.) и индивидуальное жилищное строительство (–8 п.п.). Готовые квартиры сильно зависят от ключевой ставки, а ИЖС резко упал после завершения госпрограммы 2020 года, хотя с весны 2025-го начал медленно восстанавливаться», — пояснил Лейпи.
Согласно аналитическим данным, доля кредитов на вторичное жилье сократилась до 11% в первой половине 2025 года. Со второй половины прошлого года такие квартиры чаще приобретались без ипотеки: более 60% сделок без заемных средств приходится именно на этот сегмент.
Сейчас средний объем ежемесячных выдач по ИЖС не превышает 5%, однако в последние месяцы наблюдается рост: в мае и июне общая сумма кредитов составила более 10 миллиардов рублей.