За первые шесть месяцев текущего года количество выданных ипотечных кредитов снизилось на четверть относительно показателей второй половины 2024 года. При этом более 80% всех займов приходится на льготные программы, как свидетельствуют данные исследования аналитического центра «Домклик».
Специалисты отмечают, что в начале года ситуацию на рынке жилья определяли повышенная ключевая ставка и прекращение действия массовых льготных ипотечных предложений. «Главной особенностью первой половины 2025 года стало увеличение доли льготных кредитов при несущественном снижении выдач по госпрограммам. Если во втором полугодии 2024 года их доля составляла 71%, то за январь–июнь 2025 года этот показатель достиг 84%, увеличившись на 13 процентных пунктов», — прокомментировал Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка.
Для сравнения: в 2024 году порог в 80% по льготным программам был преодолён только в июне. Это объясняется всплеском активности заёмщиков, которые стремились успеть оформить кредиты с господдержкой до их отмены в июле того же года.
Увеличение доли льготных займов в текущем году во многом обусловлено популярностью Семейной ипотеки: её объём вырос на 12%, что в денежном выражении составило 72 млрд рублей.
Интерес к Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) варьируется в пределах 7–9%, тогда как ИТ-ипотека занимает не более 2% рынка. При этом выдачи по этим программам упали почти на 27%. Если в январе займы по ДВиА составили менее 5 млрд рублей, то к маю они увеличились втрое — до 15 млрд. Объём ИТ-ипотеки к июню вырос в 2,5 раза по сравнению с началом года.
Доля рыночных программ, достигшая максимума в январе (21%), в последующие месяцы колебалась от 13% до 16%. В итоге за первое полугодие объём кредитования по стандартным условиям сократился на 71% — до 143 млрд рублей относительно второй половины 2024 года.